Chicago przyciąga obietnicą lepszych warunków życia i szerokich możliwości zawodowych, ale realny koszt utrzymania rośnie szybciej niż dotychczas. Rekordowo drogie mieszkania i nowe obciążenia podatkowe od 2026 roku podbijają wydatki gospodarstw domowych. Aby rzetelnie ocenić przeprowadzkę, warto przeanalizować kluczowe kategorie kosztów.
Porównanie kosztów z Polską
Koszt życia w Chicago jest znacząco wyższy niż w Polsce. W 2026 roku jest o 78% wyższy niż średnia w Polsce (w 2025 r. było to 84%). Różnica maleje, ale Chicago wciąż pozostaje dużo droższe od polskiej średniej.
Porównując wydatki według kategorii:
- noclegi hotelowe – 2645 zł za noc (131% więcej niż w Polsce);
- transport publiczny – 737 zł miesięcznie (393% więcej niż w Polsce);
- opłaty komunalne – 809 zł miesięcznie (156% więcej niż w Polsce);
- opieka zdrowotna – 589 zł miesięcznie (39% więcej niż w Polsce);
- odzież – 1160 zł miesięcznie (26% więcej niż w Polsce);
- artykuły spożywcze – 449 zł miesięcznie (266% więcej niż w Polsce);
- mięso drobiowe – 9,3 zł za kilogram (37% mniej niż w Polsce);
- mleko – 9,7 zł za litr (174% więcej niż w Polsce);
- chleb – 11,8 zł (33% więcej niż w Polsce);
- taxi (24 godziny) – 297 zł (160% więcej niż w Polsce).
Mieszkania i czynsz – rekordowe wzrosty
Rynek wynajmu w Chicago notuje bezprecedensowe podwyżki. Średni czynsz za mieszkanie klasy A w śródmieściu to ok. 3228 dolarów miesięcznie, co oznacza wzrost o 6,3% r/r w III kwartale 2025.
Ceny wynajmu w różnych typach nieruchomości
Aktualne przedziały cenowe w Chicago wyglądają następująco:
- studio – 1800–2400 dolarów miesięcznie;
- mieszkanie 1‑pokojowe – 2200–3000 dolarów miesięcznie;
- mieszkania wyższej klasy – od 2700 dolarów (studio) do 13 192 dolarów (apartament 3‑pokojowy).
River North – najdroższa dzielnica Chicago – zanotowała wzrost czynszów o 13% do średnio 3738 dolarów miesięcznie.
Alarmujące trendy na rynku mieszkaniowym
W październiku 2025 r. czynsze w Chicago wzrosły o 6% r/r – najszybciej spośród wszystkich dużych metropolii USA. Miasto spadło na 39. miejsce w rankingu przystępności mieszkaniowej Zillow wśród 50 największych aglomeracji, co podważa dotychczasowy atut relatywnie niższych kosztów zamieszkania.
Podatki od nieruchomości
Roczny podatek od nieruchomości dla domu o przeciętnej wartości wynosi zwykle 11 000–14 000 dolarów i więcej. To jedna z istotniejszych pozycji w budżecie.
Władze miasta uzasadniają wysokość podatków m.in. następującymi celami:
- finansowanie edukacji publicznej,
- utrzymanie i rozwój infrastruktury,
- funkcjonowanie bibliotek oraz parków,
- wspieranie stabilności wartości nieruchomości w długim terminie.
Ubezpieczenie domu
Standardowe ubezpieczenie nieruchomości kosztuje ok. 1200–2400 dolarów rocznie, zależnie od lokalizacji i zakresu ochrony. Dla domu ok. 2500 stóp kw. (4 sypialnie, 3 łazienki, piwnica) składka często przekracza 3000 dolarów rocznie. W przypadku większych, 4000‑stopowych domów o wartości siedmiocyfrowej należy liczyć się z kosztami ok. 1,5 raza wyższymi.
Media i opłaty komunalne
Średnio 4000–5000 dolarów rocznie (ok. 350–450 dolarów miesięcznie) – tyle wydaje przeciętne gospodarstwo domowe na prąd, gaz, wodę i wywóz odpadów. Najwyższe rachunki przypadają na zimę (ogrzewanie) oraz lato (klimatyzacja), co często zaskakuje nowych mieszkańców.
Opieka nad dziećmi
1200–1800 dolarów miesięcznie na jedno dziecko (15 000–22 000 dolarów rocznie) – takie widełki są w Chicago standardem dla żłobków i przedszkoli. To jedna z największych pozycji w budżecie rodzin, wyższa niż w wielu innych miastach USA.
Dojazdy do pracy i transport
To właśnie transport najmocniej podbija różnicę kosztów między Chicago a średnią krajową USA. Choć w mieście zdarzają się kategorie poniżej średniej (np. niektóre artykuły spożywcze, wybrane koszty zdrowotne, część mieszkań i mediów), wydatki na dojazdy i mobilność są wyraźnie wyższe i powinny być kluczowym elementem planowania budżetu.
Jedzenie i artykuły spożywcze
Część produktów spożywczych w Chicago bywa tańsza niż średnia krajowa USA. Przykładowo: mięso drobiowe to średnio 9,3 zł/kg, mleko – 9,7 zł/l, chleb – 11,8 zł. W relacji do Polski ceny są wyższe, ale na tle dużych miast USA – konkurencyjne.
Rozrywka i życie społeczne
Realistyczna randka w 2026 roku to 80–120 dolarów za kolację dla dwojga. Po doliczeniu napojów, kina, koncertów czy innych atrakcji, miesięczny budżet na życie towarzyskie łatwo przekracza 300 dolarów u osób aktywnie korzystających z oferty kulturalnej.
Minimalne wynagrodzenie potrzebne do skromnego życia
Aby żyć skromnie w Chicago, potrzeba ok. 45 000–50 000 dolarów brutto rocznie. Ta kwota pokrywa podstawowe koszty mieszkania, żywności, transportu i mediów, bez większych oszczędności i inwestycji.
Dochody gospodarstw domowych a koszty
Mediana dochodu gospodarstw domowych w metropolii Chicago wynosi ok. 80 000–95 000 dolarów rocznie, a w wielu powiatach przedmiejskich sięga 95 000–110 000 dolarów (zwłaszcza przy dwóch dochodach). Od połowy 2023 roku dynamika płac wyhamowuje, podczas gdy czynsze rosną w zawrotnym tempie, co obniża przystępność miasta dla nowych pracowników.
Wycena nieruchomości i aprecjacja
W ostatnich 5 latach domy w Chicagoland zyskały ok. 38%, co częściowo kompensuje właścicielom wysokie podatki i koszty ubezpieczenia. To pozytywny sygnał dla osób planujących długoterminową inwestycję.
Nowe podatki w 2026 roku
Od 1 marca 2026 r. w Illinois wchodzi podatek 1,5% na napoje alkoholowe kupowane w sklepach na wynos. To element szerszego pakietu regulacji wspierających finanse Chicago. Dla mieszkańców oznacza to wyższe koszty dnia codziennego – od zakupów, przez transport, po rozrywkę i usługi cyfrowe.